Modelo 115: ¿Te va a dar guerra con tus alquileres en 2026?

A ver, seamos sinceros: ¿quién disfruta declarando impuestos? A mí, desde luego, no. Pero si eres autónomo y tienes ingresos por alquileres, el Modelo 115 es un trámite que no puedes ignorar. Y no solo eso, sino que hacerlo bien te puede ahorrar más de un dolor de cabeza. ¿Te suena de algo este modelo? ¿Sabes qué información necesitas para rellenarlo? Tranquilo, aquí te lo explicamos todo, paso a paso.

¿Qué es el Modelo 115 y por qué debo presentarlo?

El Modelo 115 es una declaración informativa anual que deben presentar ante la Agencia Tributaria los autónomos y las sociedades que obtienen ingresos por el alquiler de inmuebles. No es una declaración donde pagas impuestos directamente (eso lo haces en el IRPF o Impuesto sobre Sociedades), sino que sirve para que Hacienda controle qué ingresos estás declarando por estos alquileres.

¿Por qué es importante? Pues porque si no lo presentas, o lo presentas con errores, puedes enfrentarte a sanciones. Y créeme, nadie quiere eso. Además, Hacienda cruza los datos que tú declaras con los que reciben de las entidades financieras y de los inquilinos, así que es mejor ser transparente desde el principio.

En resumen, el Modelo 115 es una forma de que Hacienda tenga una visión clara de tus ingresos por alquileres y se asegure de que estás cumpliendo con tus obligaciones fiscales. ¿Parece complicado? ¡No te preocupes, vamos a desglosarlo!

Ingresos que debes declarar en el Modelo 115

No todos los ingresos por alquileres entran en el Modelo 115. ¿Cuáles sí? Pues básicamente, todos los que provengan del arrendamiento de inmuebles urbanos y rústicos. Esto incluye:

• Rentas de alquiler de viviendas: Tanto si es tu vivienda habitual como si es una segunda residencia.
• Rentas de alquiler de locales comerciales: Tiendas, oficinas, almacenes…
• Rentas de alquiler de garajes y trasteros: Aunque sean pequeños, también debes declararlos.
• Rentas de alquiler de terrenos: Si tienes un terreno que alquilas para aparcar coches, cultivar o cualquier otra actividad.

Ojo, también debes declarar los ingresos que obtengas por el subarriendo de un inmueble. Y si has recibido alguna cantidad por la cesión de derechos sobre el inmueble, como por ejemplo, una indemnización por la finalización anticipada del contrato, también debes incluirla en el Modelo 115.

¿Y qué pasa con las rentas que obtienes de plataformas como Airbnb? ¡También debes declararlas! En este caso, la plataforma te proporcionará un certificado con los ingresos que has obtenido, que deberás incluir en tu declaración.

Cómo rellenar el Modelo 115: paso a paso

Rellenar el Modelo 115 puede parecer un laberinto, pero con un poco de paciencia y esta guía, lo conseguirás. Aquí te dejo los pasos básicos:

1. Identificación: Introduce tus datos personales y fiscales (NIF, nombre, dirección, etc.).
2. Datos de los inmuebles: Indica la referencia catastral de cada inmueble que alquilas, su ubicación y las características principales.
3. Datos de los arrendatarios: Introduce el NIF o NIE de cada inquilino y la duración del contrato.
4. Ingresos: Indica el importe total de los ingresos que has obtenido por cada alquiler.
5. Retenciones: Si te han practicado retenciones en el alquiler, indica el importe de las mismas.
6. Declaración: Revisa que todos los datos son correctos y presenta el modelo por vía electrónica.

Para presentar el Modelo 115 por vía electrónica, necesitarás un certificado digital o DNI electrónico. Puedes hacerlo a través de la página web de la Agencia Tributaria o a través de un gestor autorizado, como KUENTAS. ¿Te parece mucho trabajo? ¡Déjanoslo a nosotros!

Plazos importantes: ¡No te pases de fecha!

El plazo para presentar el Modelo 115 suele ser entre enero y marzo de cada año. En 2026, el plazo estará abierto desde el 1 de febrero hasta el 31 de marzo. ¡Apunta estas fechas en tu calendario!

Si presentas el Modelo 115 fuera de plazo, te enfrentas a sanciones. Y no son precisamente pequeñas. La sanción puede variar dependiendo del importe de los ingresos que no hayas declarado, pero puede llegar a ser bastante elevada. ¿Vale la pena arriesgarse?

Además, si presentas el Modelo 115 con errores, también puedes enfrentarte a sanciones. Por eso, es importante revisar cuidadosamente todos los datos antes de presentarlo. Y si tienes dudas, ¡no dudes en consultarnos!

Errores comunes en el Modelo 115 (y cómo evitarlos)

¿Sabes cuáles son los errores más comunes que cometen los autónomos al presentar el Modelo 115? Aquí te dejo algunos:

• No declarar todos los ingresos: Olvidarse de incluir algún alquiler o no declarar correctamente los ingresos de plataformas como Airbnb.
• No indicar correctamente la referencia catastral: Un error en la referencia catastral puede retrasar el procesamiento de tu declaración.
• No declarar las retenciones: Si te han practicado retenciones, debes declararlas correctamente para evitar problemas con Hacienda.
• Presentar el modelo fuera de plazo: Como ya hemos comentado, presentar el modelo fuera de plazo puede acarrear sanciones.

¿Cómo evitar estos errores? Pues prestando atención a los detalles, revisando cuidadosamente todos los datos y, si tienes dudas, consultando con un profesional. En KUENTAS, te ayudamos a evitar estos errores y a presentar el Modelo 115 de forma correcta y segura.

Preguntas frecuentes

¿Qué pasa si me equivoco al rellenar el Modelo 115?

Puedes presentar una declaración complementaria para corregir los errores. Sin embargo, es mejor evitar errores desde el principio, por eso te recomendamos que consultes con un profesional.

¿Puedo deducir gastos relacionados con el alquiler en el Modelo 115?

No directamente en el Modelo 115. Los gastos relacionados con el alquiler se deducen en el IRPF o Impuesto sobre Sociedades.

¿Qué documentos necesito para presentar el Modelo 115?

Necesitas el NIF o NIE de los inquilinos, la referencia catastral de los inmuebles y los certificados de ingresos de plataformas como Airbnb.

¿Es obligatorio presentar el Modelo 115 si solo alquilo una habitación de mi vivienda?

Sí, aunque solo alquiles una habitación, debes presentar el Modelo 115 si obtienes ingresos por ello.

¿Qué ocurre si no presento el Modelo 115?

Puedes enfrentarte a sanciones económicas. Es mejor presentar el modelo, aunque no tengas ingresos, para evitar problemas con Hacienda.

Conclusion. El Modelo 115 puede parecer un trámite complicado, pero con la información adecuada y las herramientas correctas, puedes presentarlo de forma correcta y segura. No te arriesgues a cometer errores y a enfrentarte a sanciones. ¡Deja que KUENTAS te ayude! Descubre nuestra guía completa sobre <a href='/modelos-trimestrales-autonomo'>modelos trimestrales para autónomos</a> y simplifica tu vida fiscal.

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